Investissement et Placement Immobilier, en Chambres Médicalisées.
Dernière mise à jour : 25 Juin 2025
UNE CHAMBRE MÉDICALISÉE C'EST QUOI ?
• Avant tout c'est un bien immobilier, qui comme tel, peut être acheté, loué, revendu et transmis.
• Il s'acquière comme tout bien immobilier et l'achat se fait par un acte notarié.
• Il peut être financé par des fonds propres ou par un emprunt immobilier.
C'est une réponse essentielle à la dépendance de nos aînes.
EHPAD : Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes
• Ce sont des établissements médico-sociaux assurant l'hébergement de personnes âgées en perte d'autonomie ou handicapées et qui fournissent obligatoirement des services de soins et de repas.
Un Ehpad est géré par un "Exploitant ", au statut de personne physique ou morale.
L'Ehpad est de type "Privé " quand il appartient à :
- une caisse de retraite, une mutuelle, un groupe hôtelier, une fondation, une association.
Ii est de type "Publique " s'il est :
- sous l’autorité du centre d’action sociale, de l’assistance publique ou d’un centre hospitalier.
LES CHAMBRES MÉDICALISÉES
UNE RÉPONSE SOCIETALE
Les enjeux sociaux et démographiques rendent l'investissement en chambres médicalisées des EHPAD, extrêmement attractifs, mais c'est également une manière pour les investisseurs de participer à la solution d'un besoin sociétal crucial.
En effet, dans l'avenir, tous les pays développés vont devoir adapter leur système de santé et social, à la prise en charge des personnes entrant en état de dépendance physique et/ou psychique.
CARACTÉRISTIQUES & PRESTATIONS
Les chambres médicalisées varient en moyenne entre 15 et 32 m². Généralement, ce sont des chambres individuelles, équipées de lits médicaux et d'un système d'appel. Un bon nombre d'établissements proposent des unités de soins spécifiques pour les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer, ainsi que la présence d'un médecin, d'infirmiers diplômés, d'aides-soignants....
AUTRES PRESTATIONS
Restauration, entretien du linge, des locaux et animation sociale. L'administration générale est assurée par un exploitant agréé par l'ARS. (Agence Régionale de la Santé)
NOS CRITÈRES DE SÉLECTION POUR BIEN INVESTIR :
- Aspect et état de l'établissement
- Prix des chambres entre 90.000 et 200.000€.
- Notoriété et gestion saine.
- Rendement net, entre 6 et 7%, voire plus.
- Respect des normes, des obligations sanitaires, etc.
- Qualité du bail commercial
LA REVENTE
La chambre médicalisée est liquide à tout moment. L'investisseur qui en fait le rachat, bénéficie des mêmes garanties locatives, de l'exonération du paiement des charges, des travaux, ainsi que des mêmes avantages fiscaux que le précédent propriétaire et sans droit de succession. (comme par exemple l'exonération de droits de succession)
LE MARCHÉ DES CHAMBRES MÉDICALISÉES
Un défi sociétal et une réponse à une nécessité impérieuse.
LE MARCHÉ
L'AVENIR
C'est un marché où la demande dépasse très largement la capacité de l'offre. D'autant que cette courbe n'est pas prête de s'inverser, entre l'évolution démographique et l'arrivée à l'âge de la retraite de la génération des baby-boomers.
Selon l'étude la DRESS, il faudrait pouvoir recevoir 108.000 séniors en plus d’ici 2030. Ce qui représente la construction de 1.000 EHPAD, alors que moins de 200 ont été créés en 4 ans. Investir aujourd'hui dans un Ehpad c'est apporter sa contribution.
L'UNIQUE SOLUTION
QUELQUES CHIFFRES
De nos jours, les établissements d'Ehpad sont l’unique réponse à la prise en charge de la dépendance de nos aînés. La forte demande en fait un marché «en tension».
Janvier 2023 : 7.500 EHPAD
Soit : 611.00 places
2030 : 108.000 séniors en plus
2050 : 1.034.000 sont attendus
17 mois : Délai moyen d'attente
Un Ehpad est un établissement accrédité par l'ARS (Agence Régionale de la Santé), qui en outre assure des contrôles réguliers des structures et veille scrupuleusement à ce que les exploitants respectent les procédures, la gestion, les soins et le bien être des pensionnaires.
√ Accroissement de la demande d'années en années. - (L'Insee prédit 2 millions de personnes dépendantes en 2060.)
√ Aucune gestion du bien. - (La gestion du bien incombe à l'exploitant avec qui l'investisseur est sous contrat avec d'un bail commercial.)
√ Des loyers sécurisés. - (L'exploitant, accrédité par l'ARS est soumis à des obligations, dont le reversement des loyers, même en cas de vacance)
√ Zéro charges de travaux. - (L'Intégralité des travaux et de maintient des lieux de la chambre sont à la charge de l'exploitant et de l'Ehpad.)
√ Un rendement locatif annuel qui avoisine les 6%. - (La location traditionnelle d'un bien tourne aux environs de 3%.)
√ Loyers non Imposés ou trés peu. - (pas d'imôts sur les loyers perçus pendant 5/9 ans, puis imposition faible.)
√ Divers avantages fiscaux. - (Crédit d'impôts, déduction des frais et charges, récupération de la TVA, défiscalisation à 11% et autres facilités.)
√ Financements. - (Dans le cadre de demande de financement auprès des banques, celles-ci portent un regard bien veillant sur ce marché.)
QUELQUES ATOUTS DES CHAMBRES MÉDICALIÉES
Frais à la charge de l'investisseur
- Le renouvellement du mobilier. (en charge de l'Ehpad dans nos bails)
- La taxe foncière.
(La répartition des frais entre l'exploitant et l'investisseurs est soumis aux articles 605 et 606 du Code Civil.)