Investissement et Placement Immobilier, en Chambres Médicalisées.
Dernière mise à jour : 25 Juin 2025
LE BAIL COMMERCIAL
Le bail commercial en EHPAD sécurise l'investissement.
Le Loyer :
Dans les baux qui sont assortis à nos chambres médicalisées, le versement des loyers est garanti, même en cas de vacance.
Charges, Travaux et Entretien :
• Charges de copropriété : Néant
• Frais de gestion : Néant
• Assurance : Néant
• Travaux : Néant
• Frais d'entretien : Néant
Revalorisation :
Nous avons également intégré l'indexation annuelle de la revalorisation du loyer.
Nos PLUS : Service, Conseil, Assistance... Gratuits
• Un accompagnement personnalisé.
• Aucune démarche commerciale
• Protection et préservation de vos intérêts
• Accompagnement avant, pendant et après
• Un expert à votre écoute et disposition
La Revente
La chambre médicalisée est liquide à tout moment, quelque soit le mode d'acquisition (au comptant ou via un emprunt).
La revente des chambres médicalisées en Ehpad privés se font très aisément. En effet ces produits immobiliers au regard des locations immobilières traditionnelles, présentent de nombreux avantages et sont très courus, d'autant qu'ils permettent au nouvel investisseur de bénéficier des mêmes garanties locatives, de l'exonération des charges, des travaux et des d'impositions, qu'il n'aura pas à s'acquitter.
Nos produits sélectionnés pour leur excellence et leur fort taux de rendement sont très recherchés par les investisseurs et tout particulièrement en prévision de la retraite et de la perte de pouvoir d'achat qui s'en suit.
Le Saviez-vous ? Les chambres médicalisées ne sont pas touchées par les contraintes et les déboires qui affectent les locations traditionnelles.
• Le bail commercial :
Dans le cadre de nos missions et de conseil, nous ne sélectionnons pour les chambres médicalisées que nous proposons, uniquement l'excellence des baux commerciaux, et dotés des rendements les plus performants.
INVESTIR DANS UNE CHAMBRE MÉDICALISÉE
Un bien immobilier aux multiples atouts, idéal pour investir, épargner ou se constituer une rente..
Perspectives du Marché
LOCATION TRADITIONNELLE
LOCATION CHAMBRE MÉDICALISÉE.
MARCHÉ EN PLEINE EXPENSION (la demande est supérieure à l'offre)
Marché en stagnation,
Investissement de départ
Frais d'Entretien
Gestion du bien
Risque locatif
Bail
Charges locatives
Élevé.
(Les prix moyens du marché fluctus entre 80 000€ et 490 000€).
Modéré.
(Le marché se situe entre 80.000€ et 250.000€.)
Le Propriétaire Gère son bien. (Coûts évalués à 8,5%, dont recherche locataires, visites, bail, loyers, travaux,)
Aucune gestion soit 0%.
(Gestion intégralement prise en charge par l'exploitant de l'EHPAD).
Élevés, frais de relocation 4%.
(Vacance de la location, Loyers impayés, dégradations, etc...).
Faibles, Frais 0%.
(Reversement des loyers garanti, pas d'impayés ni de vacances,, etc...).
Taxes foncières, charges de copropriété et de gestion, travaux, entretien, etc..., 4,5%
Aucune taxe, ni charge. (Nos contrats, prévoient la prise en charge par l'Ehpad) au final : 0%.
Bails non sécurisés, quel que soit le mode de location pratiqué (étudiant, touristique,...).
Bail sécurisé (qui oblige et soumet l'exploitant, dans le cadre de son agrément avec l'ARS.)
TABLEAU COMPARATIF :
Fiscalité des loyers
Loyers soumis à l'impôt.
Loyers non imposables.
Les frais d'entretien sont évalué à environ 4%.
L'entretien est à la charge de l'Ehpad. Donc de 0%.
Assurance
Rendement net
Aucune assurance n'est necessaire, soit 0%.
Le marché affiche des rendements net, garantis, pouvant dépasser les 6,0%.
Le marché affiche des rendements net, non garantis, d'environs 3,5%.
Les frais d'assurances pour impayés et autres types de dégradations 3,5%.
SIMULATION COMPARATIVE
Achat
Rendement brut
Loyers perçus
Charges
Impositions
Revenus Net Annuel
(Déduction charges + Impôts)
Rendement Net/An
Taux de pertes
Poids Fiscal
Type de Rendement
Risques
150.000€
7,00%
10.500€
2.300€
3.000€
5.200€
3,50%
-49,52%
33%
Non-Garanti
Impayés, Vacances, Réparations, etc...
150.000€
6,50%
9.750€
0€
0€
9.750€
6,50%
Aucune perte
4%
Garanti
Aucun
Chambre EHPAD
Immobilier CLASSIQUE